光伏鱼菜共生种养模式。 李嘉伟 摄
据介绍 ,“光伏鱼菜共生”模式 是一种集蔬菜栽培与高密度鱼养殖为一体的生态系统 ,鱼产生的排泄废弃物为农作物生长提供富足 的营养 ,经农作物净化吸收的水又可作为养殖水返回。同时 ,该模式可利用大棚顶部铺设光伏组件 ,推动农机与能源完美结合 ,既解决农业设施用电,又可提供清洁能源 ,实现“一棚两用”“农光互补” 。
光伏鱼菜公园光伏大棚占地面积2400平米 ,配套温室3000平米 ,系统采用闭环与开环双系统生产模式 ,夏季以养殖鱼菜共生系统,冬季以室内垂钓鱼菜共生循环为主,可进行鱼菜双收周年生产 。大棚采光面采用汉能光伏板发电系统,通过自发自用余电上网模式 ,为系统中曝气泵 、循环水泵 、补光照明灯、温室卷帘机 、环流风机等耗电设备提供电力 。鱼池废水通过鱼菜共生系统过滤、吸收、净化后循环回到鱼池 。实现了水资源高效利用、三产融合 的绿色生态循环生产模式。
光伏鱼菜共生种养模式。 李嘉伟 摄近年来 ,兴庆区依托国家 、自治区、银川市渔业产业扶持政策 ,率先争取财政支农和渔业绿色循环发展试点项目 ,完成标准化池塘改造6330亩 ,实施标准化池塘改造和养殖尾水治理项目,不断推动渔业绿色高质量发展 ,统筹推进区域化布局、规模化经营、标准化生产、产业化发展 。
“通过鱼菜共生 、‘光伏+’等建设项目,农产品附加值进一步提高 ,产业链价值链进一步延伸 。有机蔬菜年产值20万元以上,淡水鱼年产值60万元以上,光伏发电年产值40万元 。基地总产值300万元,年实现纯利润100万元。”薛小龙说 。(完)
地方国资囊中羞涩 ,青岛部分共有产权房陷尴尬境地****** 近日来 ,一则青岛市城阳区共有产权房难交付 的消息 ,受到业内广泛关注。 消息显示,年初有购房者在青岛城阳区区长信箱留言称,自己在两年前买了当地一项目的共有产权住房,首付款大约150万,当地一国资公司负责出资76万。等要交付时,开发商称市政公司没打款,因此不能交房,如果要退房需要缴纳20% 的违约金,国资方面则称“没钱”。 城阳市政投资集团则回复称,城阳市投资集团现正在积极筹措资金 ,解决付款问题,已与购房者说明相关情况。另有类似市民留言称,自己购买 的共有产权房2021年已审核通过并网签 ,但因市政投资公司还未支付首付款,导致2022年底交房时没能拿到钥匙 。 该事件被关注到后 ,引发了业内关于共有产权房、及地方城投资金问题的讨论。那么 ,背后真相到底 是怎样 的 ? 区属人才购房政策 据当地房企人士告诉第一财经,网传内容确有此事 ,主要 是地方国资资金支付的问题 ,退房违约金也是购房合同中约定的 。“有项目涉及到的房源量较少 ,也有拖欠金额比较多的,此前当地有四家国资公司在做,目前就网传 的这家有付款问题 ,其他三家都没事。” 值得注意 的是 ,城阳区此次被关注到的共有产权住房 ,与传统意义上的不太一样。 一般而言,共有产权住房, 是指政府提供政策支持 ,采用市场化方式建设筹集,限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等 ,面向符合条件 的居民供应 ,实行政府与购房人按份共有产权的住房。在拍地阶段 ,便会对相应地块 的性质 、售价、出让条件等作出规定。 而城阳区这类共有产权房,更类似对人才购房的支持政策 , 是该区独立出台 、独立于青岛市人才住房政策的阶段性政策,此前曾在当地市场火爆过一段时间 。 早在2020年3月,青岛市城阳区出台聚集人才的六条举措,其中针对人才“买房难”“买房贵” 的难点 ,将不同层次的人才购房者与区属国有企业 的产权比例进行划分 ,由区属国有企业垫付或赠予30%房款 。按最初的设想,该政策将持续至2023年。 具体而言 ,可申请住房 的人才包括从院士到大专学历等七类 ,属于一至四层次的人才,购房者与区属国企的产权比例为7:3,共有期限为8年;对于五至七层次人才购置人才共有产权住房 的 ,购房者与区属国企的产权比例为7:3 ,共有期限为5年。 按照产权比例 ,个人承担购房总价款的70% 、享有70% 的产权 ,需要缴纳持有70%房屋产权的首付款,并作为按揭贷款抵押物 ;区属国企承担购房总价款 的30% 、享有30% 的产权,由其自有资金或其他资金解决,该产权部分不作为人才个人按揭贷款抵押物。 据当地官媒当时发文,比如一套房子100万元:人才21万元+单位30万元+贷款49万元。人才首先付款21% ,政策付款30%,剩下部分贷款 ,这样一来首付比例低,贷款还款压力也会减小 。 共有产权到期后 ,一至四层次 的人才 ,在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后,由人才个人提出申请,经区属国企同意、相关部门批准后 ,无偿赠送30%产权;五至七层次的人才 ,满5年后,由个人将区属国有企业持有的30%产权回购 ,回购价格按照“孰低”原则 。 在实行一年多后,垫资问题对国企平台公司形成一定考验,有部分地产项目积极介入 ,与四大平台公司合力垫资;当时也有声音称 ,一些房企选择退出共有产权项目合作 。不过,在2021年官方发布的名单中 ,该区有52个房地产在售住宅项目为人才共有产权住房认证项目 。 提振楼市后暂时退场 城阳区共有产权房政策的发布 ,曾在当地楼市激起很大波澜 。 据卓易数据,2019年的城阳楼市很压抑 ,成交为近5年最低,全年商品房成交14094套,商品住宅成交10331套 。2020年实行共有产权以后,城阳楼市量价齐涨 ,2020年全年成交21216套 ,共有产权房成为城阳楼市的“强心剂”,外部因素引发需求提前释放 。 青岛网上房产数据也显示 ,2020年全年 ,城阳区人才共有产权住房网签11000余套。在共有产权新政刺激下,2020年城阳区楼市异常亮眼,全年新房共成交24850套 ,成交面积2818985.65平方米 ,仅次于西海岸 ,且新房成交量占比全市总成交量 的16% 。 部分地产项目 ,也在该政策刺激下价格上扬,有项目从2019年年底 的15500元/平方米涨到19000元/平方米,有项目从19年年底的毛坯12000元/平方米涨到15500元/平方米。当地还一度放宽人才购房的门槛,共有产权房购买人数再度增加,构成2021年该区楼市成交的主力 。 不过从2021年下半年开始,城阳区人才共有产权政策出现收紧 ,取消五至七层次人才购置二套房政策,购置首套房政策不变 。此外 ,随着共有产权购房者越来越多,四大平台即市政集团 、城发集团 、开投集团以及动投集团的资金压力有所增大 ,出现了让开发商垫资也即向后者借资的情况 。 后来,本应在2023年结束的政策,提前按下暂停键 。2022年4月 ,有购房者询问共有产权停止报名的问题,城阳区财政局回复称 ,因即将出台新的人才住房政策 ,为确保与新政策顺畅衔接 ,2022年3月31日起暂停人才共有产权住房政策。 同年8月,城阳区公布了新引进人才发放购房券实施方案(试行) ,为2022年4月1日以后城阳区新引进就业 、且在城阳区无商品住房的各类人才发放不等金额的购房券 。 在整个青岛市层面,则存在有产权型人才住房政策 ,项目销售价格应按照不高于销售时点同区域商品住房售价的80%确定;以限定价格购买 的面积 ,按照不同层次人才应享受 的人才住房建筑面积标准核定 ,超出部分按照同区域商品住房价格购买 。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,共有产权住房各地都有相应 的管理办法 ,对建设 、交付等各个环节都有硬性要求。青岛 的案例更类似以共有产权的模式吸引人才、助力去库存 ,不过城投资金普遍紧张 ,不太可能持续出这么多钱,就导致因资金引发 的一系列交付问题 。 上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,过去经济形势好 、政府财政状况好 ,此类问题较难放大 。但问题 是,当前经济压力增大,地方国资若无力承担相关责任 ,就会暴露出问题 。从这个角度看,上述情况不会 是个案 ,各地政府需要梳理共有产权背后的各类资金问题 。 对城阳区乃至青岛楼市的问题 ,克而瑞则表示,当地市场即便有修复、也并不会突破2016年的高点 ,一 是人口实现跨越式增长 的概率不大,购房基数相对稳定 ,虽然前期出台政策 ,吸纳了一批人才落户、但“人户分离”现象比较严重 。随着市场下行加剧,东南沿海核心一二线纷纷降低落户门槛,而所谓的人才新政并没有“先发优势” ,前期吸纳 的人才也有很大可能流入这些核心一二线。 此外 ,青岛、济南等地房价收入比均处于阶段性高位,2021年济南、青岛分别达到了8.6年和9.8年,居民整体购房难度不小。卓易数据最新统计显示,2023年1月 ,青岛新建商品房共计成交4460套 ,环比下降53.36%,同比下降47.32%,受疫情及春节影响 ,成交量环同比均“腰折”。 (文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编:天天中] 阅读剩余全文() |